如今加拿大房市，住宅房价持续走平，休闲度假屋因退休族需求推动，价格直线飙升。

老年人有钱买度假屋

据《金融邮报》报导，Re/Max2018年度假物业综合调查(RPOS)显示，过去1年中，加拿大湖滨、内陆、水上和滑雪度假屋等在内的各种类型度假物业均价上涨13%。受调的主要度假热区中，78%截至今年6月价格去年同比均有上涨。

度假物业火爆，主要是因加拿大老年人口首超年轻人口，而老年人是度假物业主要购买力。调查数据显示，91%的度假物业市场受老年人需求推动，远远高出去年的55%。33%受调老人表示拥有或希望拥有投资度假物业。

Re/Max Integra安省—大西洋地区区域主管兼执行副总裁亚历山大(Christopher Alexander)说，加拿大老年人口之众空前，其中许多都将度假物业作为退休养老物业，导致多地度假物业价格持续上涨。

调查显示，近1/5老人表示，度假物业就是自己的退休养老居所，1/3表示买度假物业主要是用于投资目的，多数表示买度假物业主要是为休闲度假，和亲朋共享休闲时光。

调查还发现，越来越多买家在多温等市中心租房，同时在农村地区购买度假物业。亚历山大说，这是因为，多数婴儿潮一代在大城市都拥有住房，许多人卖掉大城市住房套现，然后在偏远地区购买度假物业。有些将现有住房作抵押贷款购买度假物业，或卖房后干脆到偏远地区买度假物业永久定居。但多数人，购买度假物业主要用于休闲度假，而不是当作永久居所。

湖滨度假屋最抢手

数据显示，价格最贵的度假物业是卑诗Tofino的湖滨度假物业，价格从去年的65.9万(加元，下同)涨到目前的140万。其次是安省马斯科考度假区湖滨度假物业，价格从去年的85万涨到目前的102.7万。亚历山大说，这两个地区度假物业市场供远远跟不上需求，价格涨幅最疯狂。今后距多伦多2.5个小时车程以内的湖滨度假物业，会越来越难寻。

调查还发现，全国临近沙滩的度假物业最抢手，多数人购买度假物业时，只要价格能承受，最先考虑的是是否为湖滨物业。截至目前，外国炒家对国内度假物业市场影响尚不大。Royal LePage本月初一份报告说，全国接受调查的73.5%度假物业地产经纪表示，国内度假物业市场外国买家比例不到5%。

调查表示，目前全国度假物业老年人虽占主导，但随着越来越多年轻进入度假物业市场，老年人的主导地位也会动摇。卑诗地产经纪也说，卑诗经济增长全国最快，加上优越的地理环境，未来几年内度假物业市场会逐渐向年轻人倾斜。

草原省情况是，经济放缓加上按揭收紧影响当地度假物业市场需求，未来几年度假物业有可能走下坡路。安省度假热区未来几年是年轻老年人口需求均强劲。